Ошибки в сведениях о площади жилья приводят к переплате за коммунальные услуги
Собственникам жилья необходимо обращать особое внимание на то, какая площадь жилых помещений и общедомового имущества используется для расчета коммунальных платежей. Если допущена ошибка, то даже ее признание коммунальщиками не гарантирует от повторения начисления завышенных сумм.
О своей истории борьбы с такими начислениями «Российской газете» рассказал Александр Цветков, житель одного из домов по улице Вавилова в городе Колпино. Площадь его квартиры, указанная в квитанциях и используемая при расчетах коммунальных платежей, с апреля 2023 года по неясной для хозяина причине была увеличена с 58,5 до 58,6 квадратного метра. На первый взгляд, разница невелика и сумма переплат для одной квартиры небольшая. Но в масштабах города условные копейки превращаются в миллионы рублей.
Владелец посчитал такое увеличение безосновательным, а все начисления на основании повышенной цифры — неправомерными. С жалобой на действия ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» (далее — ЖКС) Цветков обратился в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга (ГЖИ). И вскоре получил подтверждение своей правоты. Главный специалист — государственный жилищный инспектор отдела контроля начисления платы за жилищно-коммунальные услуги Артур Боладян в декабре 2024 года письменно подтвердил заявителю нарушение со стороны ЖКС в части расчета платы за отопление. И предположил, что ошибочные начисления из-за расхождения в площади жилья допущены и по другим ресурсам и услугам.
Несмотря на это, квитанции продолжали приходить на основе увеличенной площади. Тогда гражданин обратился в прокуратуру, которая переслала его обращение в Смольный. В июле 2025 года он получил ответ за подписью вице-губернатора Санкт-Петербурга Евгения Разумишкина, курирующего сферу ЖКХ. В этом документе чиновник подтвердил, что ЖКС при начислении платы за отопление нарушил пункт 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Кроме того, ЖКС нарушил требования части 9.2, части 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию на содержание общего имущества (СОИ). В обоих случаях ЖКС использовал для расчетов данные о площадях жилых и нежилых помещений, площади общего имущества, не соответствующие сведениям из технического паспорта многоквартирного дома.
В ГЖИ нам сообщили, что по обращению гражданина Цветкова инспекция проверяла ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» на предмет соблюдения требований жилищного законодательства при начислении платы за отопление и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в отношении всех собственников многоквартирного дома, в котором живет заявитель. Как и следовало ожидать, нарушение в отношении заявителя оказалось не единичным эпизодом.
«По результатам проверки Инспекцией в адрес Общества было выдано предписание об устранении нарушений по лицевым счетам всех собственников МКД. Суть нарушений заключалась в том, что Обществом при начислении платы применялись площади МКД, не соответствующие техническому паспорту», — говорится в ответе Инспекции на запрос редакции.
